168体育2月伊始，我们相继从全国的土拍、统计局数据、头部城市新房及二手房成交数据等方面看到了楼市回暖的讯息。

　　规划显示，武汉新城打破了传统的行政区划，横跨武汉、鄂州两市。武汉新城规划范围东至鄂咸高速，南至梁子湖，西至京广铁路，北至长江南岸，规划面积约719平方公里。武汉新城管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方公里。

　　新港线西延线有效解决了轨道交通前四期规划中部分综合交通枢纽间缺乏直通快线问题，串联武汉火车站和汉口火车站，强化了两大对外交通枢纽的轨道交通支撑，将进一步实现城市内外交通快速转换，加快综合交通枢纽试点城市建设。线路建成通车后，未来两大火车站通过地铁直达，汉口站至武汉站的出行时间将从现状70分钟缩短至25分钟以内。

　　全国：2月20日，启动了不动产私募投资基金试点工作，满足不动产合理融资需求。

　　中国证监会官网消息称，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作；不动产私募投资基金试点重要举措将大大支持房地产市场平稳健康发展，促进房地产行业信用修复、稳定市场预期，此次启动试点工作，将有助于“保交楼”、“保民生”工作，同时可促进房地产市场盘活存量，缓解房地产市场流动性风险。

　　武汉：动态调整住房限购范围，住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。

　　2月6日，武汉市政府网站发布消息，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。政策提出，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。

　　在持续宽松的政策以及各大开发商以价换量的策略加持下，武汉楼市上半年成交量会有所攀升，下半年或迎来阶段性的显著放量。

　　2月共有14盘（住宅）取证，其中13盘取得预售许可证，1盘取得现房销售许可证。其中纯新盘2个，分别是四方园和木兰樾境，均位于黄陂。

　　江岸区的绿城留香园，装修改毛坯，备案价下降2500元/㎡，整体单价下降，但实际毛坯备案价持平。

　　经开区的招商·武汉城建未来中心、洪山区的钢旅蓝郡备案价分别下降371元/㎡、70元/㎡，但这两盘实际售价均有折扣，在多个楼盘宣称回收折扣的市场趋势下，备案价下调并不意味实际售价下降。

　　从新增供应总量来看，2月仍是东湖高新区供应量最大，共计922套，约10.85万㎡。其中：旭辉千山凌云318套，3.76万方；中建大公馆520套，约6.2万方；万和竞界84套，约0.9万方。硚口、江汉、青山区、东西湖湖、蔡甸区及汉南区6各区无新增供应，其中硚口、青山区、蔡甸区及汉南区连续两月无新增。

　　根据房管局统计数据，武汉2023年2月共成交12421套房源，成交面积1403220㎡，套均面积113㎡。同比上涨108.5%，环比上涨87.2%，总体市场成交量远高于1月。

　　从各区表现来看，1月武汉15个区无一盘成交套数过千；2月，破千套的区域达到了6个，按套数排名分别是汉阳区、东湖高新区、青山区、硚口区、黄陂区、东西湖区，前四名均位于主城区。超过500套的有6个，分别为洪山区、新洲区、江夏区、经济开发区、蔡甸区、江岸区，仅江汉、武昌及汉南区3个区成交未超过500套。

　　从政策端松绑到金融侧支持，购房政策利好叠加，楼市气温回暖，驱动新房持续升温。

　　从各区涨跌情况看，江岸、江汉、青山、东湖高新、经开及蔡甸6区价格上涨，江岸涨幅第一，达到1.09%；硚口、汉阳、武昌、江夏及新洲5区均价则略降。

　　此前，据国家统计局发布数据显示，武汉新房价格指数在1月已呈现环比上涨趋势，打破了连续了11个月的下降局面，现在已连续两个月上涨。

　　2023年2月销量前20楼盘中，主城区有11盘，远城区9盘。大汉口11盘，大武昌6盘，大汉阳4盘。挤进前20需实现区月销量达到88套。

　　从各区排行来看，单月成交超过100套的新盘达到了15个，其中有4盘超过了200套、2盘超过400套，其中最高备案630套，为华发公园首府，但该项目为团购集中备案，实际单盘销量第一项目为中建大公馆，共备案437套。

　　从项目来看，刚需依然为2月楼市主力，均价在2万元/㎡以下的偏刚需盘认为成交主力，超过70%。

　　各区TOP榜单以区域标杆盘为主，城投融创国博城、福星惠誉月亮湾壹号、武汉二十四城、招商武汉城建未来中心、华侨城红坊、金地国际城、万达文旅城及万达广场御江继续领跑区域。

　　黄陂，帝大·御璟城备案204套，以超出第二名2.3倍的绝对优势，成为黄陂销冠。该盘自建的盘龙外国语小学已开学，靠近奥特莱斯，随着7号线北延长线的开通，关注度明显提升。

　　武昌滨江，福星惠誉月亮湾，为豪宅项目，福星惠誉月亮湾壹号去年11月加推，以区位、配套、产品规划及性价比等综合实力呈现销售较好，集中网签2月网签量达到111套，进入武昌区销量榜首为区域之星！

　　东湖高新，中建大公馆，2月加推3号楼，加推楼栋入市前启动了贝壳聚焦，销售437套成为2月实际的单盘销冠。均价超过2.6万元/㎡，超越众多2万元/㎡内的刚需盘，比区域第二名多320多套，成绩惊艳！

　　洪山，中建铂公馆在2月加大了优惠力度，毛坯均价仅1.7万/㎡，加上团购装修，带装修交付的价格也就是1.85万/㎡，综合它自带商业、在白沙洲的环线优势以及品牌实力，最终超越了龙湖天璞，成为2月洪山TOP1。

　　青山，华侨城红坊，大城配套完善，未来生活场景丰富，同时户型多样，有建面约78㎡、99㎡小户型，购入门槛低，吸引力较大。

　　汉阳，城投融创国博城原本带精装1.8万，年前打折1.4万，年后价格略微上涨至1.45-1.5万元，并且还有80多㎡小两房，上车门槛很低，加上自己大盘配套优势，前期特价房及折扣较大，促销效果明显，以215套成交量的绝对优势持续保持区域销冠的位置；

　　经开，招商·武汉城建未来中心价格虽处于头部位置，但规划及位置受到当地人认可，展示面好，且基本所向无敌，销量为片区第二名的近3倍的绝对优势，保持片区销冠位置。

　　从供求关系来看，2月新增房源量约为2.87套，环比增加207.4%；带看次数约为3.6万人次，环比增加244.7%。二手房市场呈现明显活跃趋势。

　　可以看到，武汉2月成交数据相比1月还是有大幅提升，虽然与2022年12月相比还是有不小的差距，但同比环比均有较大的涨幅，楼市回暖速度较快。

　　春节复工之后，武汉以价换量依然是市场主流操作，典型高性价比项目，率先迎来“报复性”消费，成交量的上涨，也让部分项目开始回收此前促销的优惠，同时在政策“超预期”刺激下，购房成本也空前低位，这是压抑已久的楼市消费开始回暖的一个体现。

　　不过，武汉楼市两极分化依然很显著，关注度就比较高的板块回暖表现明显，加上2月的新房供应持续保持低位，造成了部分热门楼盘、热门板块出现无房可卖。随着3月的到来，不少项目都有了加推节点，预计会缓解部分板块的供应短缺问题。

　　武汉整体价格变化不大，但部分热门楼盘的折扣已开始收回，成交价格略有上调，但依然属于对刚需比较利好的区间，有实际购房需求适合下手。