168体育【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号？本报记者时斓娜《工人日报》(2024年02月20日04版)今年以来，楼市利好政策频出：融资协调机制加快建立，限购政策持续优化，多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出了积极信号。1月12日，住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，落实中央金融工作会议精神，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制，以房地产项目名单的形式，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新，房地产融资协调机制稳步建立。目前，房地产“白名单”项目贷款已在南宁168体育、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例，该市第一批84个项目已向全市金融机构推送，名单推送后，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放，秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。在融资协调机制加快建立的同时，楼市限购政策也持续优化。1月26日，住房和城乡建设部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。该政策获得各地的积极响应并迅速落实，一线城市集中松绑楼市限购。1月27日，广州发布楼市新政，取消120平方米以上住房限购；1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。进入2月，北京、深圳等城市也纷纷调整限购，北京通州优化购房双限政策，深圳取消购房落户年限及社保年限要求。限购政策曾是楼市调控的重要手段，有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下，立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为，一线城市限购政策的适时调整优化，将有助于提升市场交易活跃度。除了加大金融支持力度和优化限购政策外，在刚刚过去的春节返乡热潮中，各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式，吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策；多家房企通过“春节不打烊”等促销活动，加大客户触达率，加快销售去化。利好政策频出，二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测，今年

　　中新网2月20日电(中新财经记者左宇坤)好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。坏消息：只能买2%。购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？图片来源：阿里资产官网。只卖2%的房产据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行168体育。19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。该套房产的历史拍卖信息截图。权益如何分配？“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权168体育、处分权和继承权。“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记

　　1月初，两部门联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，将协调机制建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4个和0.3个百分点。

　　春节，同样也是返乡置业的热门时段。不少有着回家乡发展想法的年轻人，都会趁着这个时间敲定住房。诸多二、三、四线城市，已经拉开了楼市“春节档”的序幕。

　　当日公布的数据显示，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续5个月不变，其中，房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过，各地主流房贷利率仍在逐步下调。

　　曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定168体育，正逐渐在五大新城陆续出现松动。上海会否更进一步？又是否会为北京限购政策的调整带来更多可能？

　　在上海交通大学国际与公共事务学院住房与城乡建设研究中心主任陈杰看来，明确保障性住房定位很关键。“比如，一个城市的保障性住房如果定位为托底型保障168体育，主要解决的是‘有房住’的问题，可能就不需要过大规模建设。如果是针对有一定支付能力的住房困难群体，旨在满足多层次的住房需求，可能要在一定程度上加大建设投入。”陈杰说，“关键在于定位准确，一城一策。”

　　新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴等方面。