168体育年7月24日中央政治局会议指出，切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　倪虹部长指出，“人民群众对幸福最朴素的期待就是安居乐业。”“牢牢抓住让人民群众‘安居’这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。“

　　以“好房子”目标，房地产将进入高质量168体育、新模式的发展阶段。转型成长必然会有阵痛，这是任何领域任何事物都会存在的规律168体育。我们要正视2023年的市场调整，包括新房市场规模的下降、房价的全面调整、房企爆发的债务风险等等，这正是行业转型成长过程中的阵痛。

　　我们尝试回答2个问题：如何看待二手房挂牌增长快168体育、总量大的问题？购房需求减少了吗？

　　从宏观视角看，二手房挂牌量增长是住房市场发展和改善换房需求释放的必然结果。从变化视角看，二手房挂牌量增长本质是受改善换房需求加速兑现的驱动，调研数据显示，2023年9月初“认房不认贷”政策落地后，挂牌业主卖房主要目的是换房改善，一线：业主换房目的

　　2、购房需求减少了吗？我们认为，购房需求并未减少，当前市场并不缺乏购房需求。一方面，市场上有大量的看房人。

　　贝壳研究院数据显示，2023年重点50城二手房带看量同比增长超过20%，较2020年增长近六成。从走势上看，除了2021年市场较热阶段，近年二手房带看量整体保持增势，历年一季度带看高峰的季节性规律也未改变。从总量数据看，贝壳平台2023全年新增委托购房数量超过新增委托售房数量约10%，购房需求仍然充沛168体育。

　　从交易结果看，贝壳研究院估算，2023年全国新房和二手房销售面积约15.1亿平方米、销售金额约17.4万亿元，同比分别增长6.3%168体育、5.8%；其中全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。这也说明购房总需求并没减少。

　　老百姓对于住房品质提升的期待没有改变，但供给侧品质上仍存在较大的提升空间。消费者对 “好房子”的需求强烈，贝壳二手房成交中90平以上大户型房源占比逐年提升，一线城市卖出二手房买新房的比例达到40%。但大城市房子偏老，北京存量房子中20年以上的比例达到57%，配套设施不足，房屋交易、租赁、装修等服务的供给品质还有提升空间。

　　中国房地产未来重心在三个“10亿”。一是10亿平的新房增量，是未来5—10年的市场“新中枢”，也是房地产行业转型升级的适度规模。二是10亿人的改善需求，在城镇350亿平方米的存量房屋基础上，围绕居住全生命周期的服务将会衍生出装修、租赁、社区食堂、照护医疗等服务。三是超过10亿平方米的城中村改造和保障房建设，将会推动我国房地产、城镇化和经济发展方式转变。

　　大国好房是房地产保持韧性增长的现实基础，更代表房地产高质量发展的美好未来。我们拥有全世界最大的住房市场，围绕350万亿元存量住房的更新、交易、服务、保障空间巨大，大市场催生更加多元化的住房需求，支撑大居住产业的创新和韧性。随着中国式现代化的稳步推进，好房子与好服务将成为广大居民平等提升幸福感、共同为美好生活奋斗的空间寄托。