168体育房地产是国民经济第一大支柱行业，事关经济恢复、民生就业和金融风险，一定要软着陆，避免硬着陆。我国当前处于新旧动能转换关键阶段，房地产稳，则经济稳，就业稳，金融稳。

　　当前房地产市场供求关系发生重大变化，2024年房地产形势如何？如何破局？

　　1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，主要是20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，城镇化率达到66%，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

　　2、土地财政面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。

　　3、房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。

　　4、人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。

　　5、房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链168体育，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来2-3年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。

　　6、放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施，形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。

　　7、房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。

　　8、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2-3年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。

　　9、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。

　　10、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。

　　当前的关键：促进市场信心恢复、支持优质房企、改善地方土地财政，进而带动投资和产业上下游改善，这是当前问题的关键。

　　政策正在转向友好，但需要有效有力的措施，扭转局面，办法总比困难多。 2023年11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融支持政策，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资；加大保交楼金融支持。

　　我们对2024年房地产市场进行了情景分析。中性情景下：2024年商品房销售面积同比-5.3%，新开工面积同比-8.2%；竣工面积同比-2.5%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-4.5%。

　　我们对未来六年房地产市场进行了测算：综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，2024-2030年年均新增城镇居住需求约10.0亿平，相较2011-2023年年均新增城镇居住需求的11.3亿平有一定下降，2030年我国居住总需求或将降至9.1亿平。

　　为了促进房地产软着陆，短期可考虑三大措施：1）借机全面取消限购，释放合理住房需求，降低存量房贷利率，包括二套房，降低居民利息支出负担；2）组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房；3）加快“三大工程”建设，支撑房地产投资168体育。

　　为了构建房地产发展新模式，长期可考虑以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”为主构建长效机制。如果采取长短结合的实质有力措施，一定能提振楼市信心，避免房地产硬着陆，实现软着陆，为经济复苏和民生改善贡献力量。

　　形势：2023年房地产“前高中低后稳”，第一大支柱产业拖累经济恢复和地方财政

　　需求：2030年降至9.1亿平新增需求，中长期房地产市场仍有一定空间，长周期人口需求拐点出现

　　六长期：推进以城市群战略、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举为五大支柱的住房制度改革

　　一形势：2023年房地产“前高中低后稳”，第一大支柱产业拖累经济恢复和地方财政

　　2023年房地产整体销售低迷、房企销售回款不振168体育，除民营房企外，个别混合所有制房企也出现现金流紧张的情况。2023年1-12月百强房企实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%（1-11月为-14.4%）。百强房企的销售操盘金额门槛较去年同期降低4.9%至110.4亿元。此外，2023年仅16家规模房企全口径规模超千亿，千亿房企数量较2022年的20家、2021年的43家进一步减少。从单月看，2023年12月，30大中城市商品房成交套数和面积环比呈现“翘尾”，但同比分别为-7.4%和-11.6%。短期居民购房信心和能力暂未恢复，市场仍处筑底阶段。

　　2023年房地产市场呈现“前高中低后稳”的趋势，二季度以来房地产市场迅速转冷，“金九银十”楼市表现不及预期168体育，整体复苏动能不足。2023年全年，受疫情后需求集中释放带动，居民购房需求在2023年2、3月份集中释放。但小阳春后地产销售明显放缓，复苏后劲不足，年中量价出现回落。8月底中央及各级政府加大政策托底力度168体育，9-10月新房销售同比降幅有所收窄，但政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。

　　从新房销售看，2023年4月新房成交下降明显，48城销售套数环比-28.7%，7、8月销售套数环比分别为-26.7%、-0.4%。从二手房销售看，4月样本城市成交环比由正转负、7月成交同比由正转负，8月、9月成交小幅回暖。根据克而瑞数据，10月、11月百强房企单月销售操盘金额环比分别为0.6%、-4.1%。12月单月“翘尾”环比增15.7%，但1-12月累计业绩降幅继续扩大。

　　2023年房地产市场销售疲弱、房企拿地谨慎，第一大支柱产业拖累了经济恢复和地方财政。当前我国经济处于恢复过程，房地产行业处于筑底阶段，购房者“收入、资产价格”预期不足。房地产市场成交整体偏冷，房企现金流紧张，部分房企“躺平不拿地”，房地产投资和政府土地财政大幅下滑，拖累经济增长。根据中指院数据，2023年1-12月，全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降22.4%、23.1%，绝对规模均是近十年最低水平。仅部分城市或个别地块热度较高，整体低迷态势未改、民企投资力度仍不足。至2023年末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低。

　　虽然政策环境持续宽松，但受限于多方因素，楼市仍未出现明显回温。 2023年我国政府部门以财政、货币政策力促“稳增长”，且各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，截至年底，政策环境已接近2014年最宽松阶段。但地产行业表现不佳，主要受限于：1）供给端缩表、开发推盘乏力，金融机构对涉房类信贷仍持偏谨慎态度，各类房企合理融资需求落地难；2）房地产处于周期筑底阶段，资产价格预期下降叠加居民收入预期下行，需求端修复不及预期；3）部分城市房地产项目纾困进度较慢，拖累信心恢复。

　　原标题：任泽平：是该大力提振股市了“网红”经济学家任泽平在官微发表题为《是该大力提振股市了》的文章。

　　任泽平：是该全面取消楼市限购了网红经济学家任泽平近日在其官微发文，呼吁全面取消楼市限购，引起了广泛关注。本文将围绕任泽平的观点，分析全面取消楼市限购的合理性与必要性。

　　“非必要不出差”、“有钱也难投出去”……在复杂多变的市场环境下，一级市场创业投资行业上演了这样线