168体育1月16日，西安市住房和城乡建设局发布通知，开展房地产经纪市场违规行为排查整治工作，重点排查整治房地产经纪领域人民群众反映强烈、社会关注度高的房地产经纪机构及从业人员违法违规问题线索，持续加强源头治理，不断净化市场环境168体育，保持房地产市场秩序平稳健康发展。

　　一是企业自查阶段（2024年1月），各区县、开发区住建局要组织辖区内的房地产经纪机构对照整治要求逐项逐条自查自纠168体育，对于自查发现的问题,要及时整改到位，并形成自查报告。

　　二是深入推进阶段（2024年2月—4月），各区县、开发区住建局要对各经纪机构网签开户办理流程是否合规、办事资料是否齐全、从业人员人数是否达标、从业人员是否按照制度规定规范提供合同网签备案服务等情况进行“回头看”168体育，对不符合要求的，要责令限期整改或暂停网签权限。同时，要畅通举报渠道，通过现场检查、网络平台、12345热线、群众投诉线索等方式收集房地产经纪机构及从业人员违规行为问题线索。

　　三是整改提高阶段（2024年5月—6月），各区县、开发区住建局要针对排查发现的线索及时依法整治，对投诉率高、经营异常、存量房合同备案注销率高、群众问题久拖不决、未实际从事房地产经纪业务的机构可以采取约谈负责人、关停网签权限、信用记分、公开曝光、行政处罚、多部门联合惩戒等措施，确保房地产经纪市场规范有序。对从业人员参与违规行为、造成恶劣社会影响的，要通报市房地产中介行业协会在行业内实施自律惩戒措施。

　　（一）未在经营门店、网站、客户端等场所或渠道醒目位置，公示营业执照，业务办理流程，服务项目、基本服务内容和标准、收费项目、依据、标准，交易资金监管方式，信用档案查询方式，延伸服务内容和标准，投诉举报电话，房地产居间服务合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同示范文本，分支机构的经营地址及联系方式等。

　　（三）未经委托人书面同意，擅自发布房源信息。未经房源核验，发布虚假房源信息招揽业务，诱骗、误导消费者。

　　（四）未核实交易当事人真实身份和真实意愿，擅自办理存量房买卖合同网签备案、变更、注销手续。

　　（五）办理存量房买卖合同网签备案时，代替出卖人或买受人在存量房买卖合同上签字。

　　（六）未按规定协助或引导交易当事人办理存量房买卖合同网签备案电子签约，导致交易当事人无法正常办理合同网签备案168体育。

　　（七）协助交易当事人办理存量房买卖合同网签备案、资金监管手续后，不及时将已签字的存量房买卖合同、资金监管协议归还交易当事人。

　　（八）未书面提示交易当事人将交易资金存入交易资金监管账户，违规宣传资金托管服务误导交易当事人，或侵占挪用客户交易资金。

　　（十）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。

　　（十一）为规避房屋交易税费就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利。

　　（十三）利用微信、抖音、快手等网络平台，捏造、散布房地产领域不实信息168体育，以“内部房”“工抵房”“学位房”“学区房”等名义招揽业务。