168体育2023年的中国房地产已经进入垃圾时间。明年的市场行情如何，从开发商到投资者，内心都是惶恐不安的。12月连续几场重量级会议，对楼市的未来指明了方向，中国房地产在冬天中仍然能看到希望。

　　2023年中央经济工作会议于12月11日至12日在北京召开。这次会议为明年的经济工作奠定了基调，有不少引人注目的新提法，新亮点。但会议内容中最受关注的还是关于房地产业的表述。毕竟168体育，今年的房地产是最拖经济增长后腿的行业，已经严重影响到投资消费和经济结构转型。

　　会议公报对房地产的表述内容是放到防范化解重点领域风险板块中。因为，绵绵无绝期的楼市下跌，已经对房企资金链和地方财政产生严重冲击，到了可能出现系统性风险的地步。

　　会议公报指出：要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”168体育。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　此次中央经济工作会议明确了明年房地产领域“1+3”的政策导向。“1”是以防范和化解房地产风险作为政策基本着力点这个中心不变；“3”是加快推进保障性住房建设，“平急两用”公共基础设施建设，城中村改造等“三大工程”168体育，在新模式下，谋求房地产领域新的增长。

　　“三大工程”着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等问题。其中，城中村改造解决的是新市民、年轻人168体育、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。本质上，新时期住建系统的“三大工程”，都是在供给侧改革上做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

　　经济工作会议内容中，对房地产“三大工程”，“平急两用”的功能定调，看似与新房二手房市场无关，有点远水解不了近渴。其实，自从高层提出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的重要论断后，国家“加快构建房地产发展新模式”的提法已经为解决房地产未来出路指明了方向。

　　在传统商品住宅需求饱和后，保障房、城中村改造将是大城市中最有增长潜力的房地产新生需求。围绕“三大工程”和“平急两用”建设，国家肯定会出台众多政策和金融扶持，谁能提前切入、转换赛道，谁将在未来的房地产新模式中占得先机。

　　从目前的楼市成交来看，市场已经接近变局的趋势关口，唯一欠缺的是投资信心和政策东风。

　　最近三年，全国房屋新开工面积连续三年大幅回落，今年新房如此难卖的情况下，房屋库存面积并未大幅攀升。在中央经济工作会议为明年房地产保驾护航后，当房企的去库存运动进行到市场信心回升阶段，明年有出现新房供应不足，房价大幅上涨的可能。

　　明年的全国楼市总基调还是恢复疗伤168体育，供需端经过政策宽松刺激会保持稳定。市场将告别今年的单边下跌，进入筑底上升期。

　　冬天来了，春天也就不远了。在当前的楼市最低谷，政府高层会议的定调，为明年经济工作吹响了反攻号角。房地产也将结束国民经济扯后腿的尴尬地位，回到其应有的位置。