168体育最近房地产真的是热闹非凡，我也在思考为什么房地产与中国经济紧紧相连，我姑且用两句话来解释这个现象。

　　当国内经济下滑，面临很大压力的时候，房地产作为支柱产业的地位就得到明显提升，目前找不出任何一个行业具有如此能够带动经济的作用。

　　当国内经济向好的时候，老百姓手里有钱心理预期向上，消费就成了喜闻乐见的事情，房产是最大的消费，所以地产更不会落寞。

　　回归正题，不知诸位最近有无看新闻，有几个关于房产的重大事件，背后都有着明确的深意，且听我娓娓道来。

　　不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露：

　　在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。

　　全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。

　　这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。

　　根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。

　　其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

　　这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”

　　公子观点：这个数据并不惊讶，但是反映一个现实那就是中国并不缺房子，目前住房矛盾是结构性的住房问题。

　　看似数据很吓人，但是注意农村占据统计的90%以上，其次城市里面商品房占比也不多，还有类似于厂房，小产权房等等各种其他形式的房屋。

　　即便是商品房数量，每个城市也不同，北上深依然不够用，依然抢手，鹤岗的房子，山东乳山海景房大片空置，这就是结构性住房问题。

　　但是另一个层面，我认为房产税是加快了速度，这是我第一次感觉快要来了，以前一直坚定地认为不会出台，现在观点开始转变。

　　就是说拟征收房产税之前，到底有多少套房子，这个数据你要弄清楚，这是最近基本的功夫，开餐馆也要知道你餐厅容纳多少人啊。

　　“(房地产)最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”(即高杠杆、高负债、高周转)运行的重要节点之一，我估计过渡期至少需要几年。”

　　2月23日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。

　　“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城司都卷入其中。在预期转弱的现状下，简单的刺激购房作用不大。

　　2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法，属于过渡性措施，着力于在化解风险过程中不产生新的风险。

　　最终要过渡到取消“预售制”，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，估计过渡期至少需要几年。

　　公子点评：如果在房地产开发商相继暴雷以后，你仍然对期房抱有希望，只能说镰刀不够用了，韭菜仍然好吃，如果真要买，有这样几种情况

　　新房具有明显的价格优势，“一二手房价格倒挂”，打新买新房，买了就是赚到，屡试不爽，比如之前的上海和杭州，一些限价房买了转手就是几百万，有钱人越有钱越玩得起。

　　这种高端玩法不是一般人能够接触到的，他们当中都不是只有一套房子，99%都是手里有大量资金，奔着投资收益去的。

　　如果你不是顶级富豪，就是普通工薪阶层，说句良心话，大家挣钱都不容易，别冒险了，买现房或者二手房稳妥一点，否则你的钱打了水漂，一辈子过去了。

　　现房销售不是开发商良心不安，过意不去，实在是韭菜割得太狠了，割不动了，不现房销售没人买单，尤其是中小开发商，民企开发商。

　　这里面很多原因，责任不全在开发商那里，土地拍卖的价格，一个比一个高，我要卖的时候告诉我让利吧，不能卖高价，合着把我当成雷锋（只问耕耘，不问收获）。

　　在电影里，有这样一个片段，麻匪和师爷上任鹅城之后，师爷发现前几任县长都把鹅城的税收到90年以后了，也就是公元2010年。

　　央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》公开征求意见，《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提。

　　重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要包括以下内容：

　　公子点评：存量房时代已经到来，这个举措很明显就是盘活存量，让资源效力最大化。

　　第一点，就是目前整个中国房地产存量房太多，太多了，除了北上广深一线城市和核心的新一线城市，甚至一些二三线城市也有大面积的这种存量房。

　　第二点，中国已经由房地产开发时代转向为房产存量房时代，存量房时代以租赁为主，所房地产长期租赁市场将会启动。

　　第三点，不动产基金也就是Reits正在推出，以后可以投资不动产基金获得股份权益，收益比较稳定。

　　第四点，大城市的商品房房租可能会继续上涨，房价上涨压力减少，但是房租上涨压力比较大。

　　各有利弊，以后一线城市房价暴涨可能性微乎其微，价格已经到了相对的高位，平稳上涨是可以预期的，我是很担心以后一线的房租可能会上涨很高，我们姑且观察看看。