168体育有人说2019年是过去十年里最难的一年，“房住不炒”、稳字当头的大背景下，房地产住宅市场止涨回落，回归理性。

　　千亿军团扩容速度慢了，开发商们似乎都不约而同的学会了回归产品、审慎投资，但围绕大佬们的话题又从来不会缺席。老百姓们比往年更加懂得了什么是“降准”、“LPR”，长三角一体化、粤港澳大湾区、临港新自贸区又依靠什么抓住了购房者的心？

　　网易房产整理了2019年房地产行业热门事件、房地产企业和知名业内人物，统计了2019年全年发布于网易新闻客户端的所有文章中提及这些关键词的文章篇数，并按照篇数的多少进行排序，选出热度最高的前10个大事件关键词、前20家房企以及前10名业内红人形成热度榜单，并将对这些热门关键词逐一解读。

　　“粤港澳大湾区”这几个字几乎霸屏2019年一整年，从后台数据看，平均每天都有655篇涵盖该关键词的新闻在客户端出现。

　　2019年2月19日，国务院正式印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并明确提出“建设具有全球影响力的国际科技创新中心”的首要任务。并指出要高标准建设粤港澳大湾区国家科技创新中心，需要从源头优化国家战略科技力量布局，打通痛点难点堵点，更好地推动各项建设任务落地。

　　随着粤港澳大湾区的提出，各大房企与开发商也争相布局大珠三角地区，除了传统的地产开发业务外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域皆有涉及。

　　数据显示，大湾区住房市场存在的的巨大潜力，居民住房的自有率较低，近3500万人无自有住房。广东省为外来人口大省，湾区11城中有8城住房自有率低于60%，尤其深圳仅为23.7%。整体看，大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距，后期大量的改善需求待释放。

　　自2016年中央经济工作会议首次提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持准确把握住房的居住属性后，近几年这个词就经常出现在房产新闻当中。

　　2019年，围绕着“房住不炒”，政府与各职能机构又再次出台了一些列的后续政策，继续坚定地落实“房住不炒”。2019年7月，银保监会约谈了部分房地产信托业务近期增速过快、增量过大的信托公司，要求这些单位增强大局意识，严格落实“房住不炒”要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

　　2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议上则再次确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。而在随后2019年12月17日，住房城乡建设部召开座谈会上，韩正强调，当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持定力。

　　相信在这四个字的持续带动下，不将房地产作为短期刺激经济的手段也会更加深入人心。

　　特色小镇作为“产城融合”的新型城镇形态，在助推经济转型、促进城乡协调发展、推动新型城镇化、构建新生活空间等方面具有重要的现实意义。近年来，特色小镇在各处拔地而起，是助力供给侧改革、乡村振兴的重要抓手。

　　富有地域产业特色、蕴含人文底蕴和自然禀赋的小城镇在建设上应当获得扶持，但也出现了比拼数量、大拆大建、千镇一面的现象。房子搞了一大片，产业却引不进来，反而加大了房地产库存。

　　按照住建部、发改委和财政部此前联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》，计划到2020年将在全国范围内培育1000个左右的特色小镇。希望这不只是一个目标，更是一个开始。

　　说起棚改政策相信大家都不会感到特别的陌生，作为城市建设中的一种，棚改不仅可以提升城市的面貌和竞争力，同时也让棚户区中的住户们有了崭新舒适的居所，因此棚改的消息始终牵动着不少网友们的心。

　　与2018年提出“开工580万套”的棚改目标不同，2019年的政府工作报告并未提出明确的棚改目标，这被不少市场分析人士认定为“棚改降速”的信号。

　　举国范围内的棚改战役，也因此更加迅速地进入减速通道。此外，棚改资金来源不再由政府兜底，而是改为使用的棚改专项债券配合，可以发现当中的资金掣肘已经开始凸显，预计2020年的棚改或将继续减速。

　　2018年11月，习在首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。2019年1月中旬，上海就《上海大都市圈空间协同规划编制工作方案（征求意见稿）》，并征求苏浙两省的修改完善意见。

　　2019年5月，习主持召开中央政治局会议，并审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。会议指出，长三角一体化发展具有极大的区域带动和示范作用，要紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，带动整个长江经济带和华东地区发展，形成高质量发展的区域集群。6月，推动长三角一体化发展领导小组全体会议在上海举行，讨论审议有关文件，并研究部署下一阶段重点工作。

　　12月，中央、国务院正式印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。在历史的新机遇下，长三角地区也逐渐成为众多房企抢占并重仓的战略性高地。长三角一体化在空间上不断扩大，26城如何在大区域环境下协同发展？值得所有人持续的关注与等待。

　　刚刚过去的2019年是全国房地产市场的政策年。据中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年全国合计房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录。与此同时，2019年也是房地产调控“因城施策”落地最显著的一年，全国多个城市为了实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，出台了力度不同、方向不同的调控政策。

　　部分城市、地区通过增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等措施刺激刚性需求入市。如山东潍坊对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；安徽宿州从2019年10月17日至2019年11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。

　　另一方面，部分房价过快上涨的城市则通过调整土地供应节奏，继续加码限购、限贷、限价等政策的调控力度。如2019年5-7月，苏州迎来三次调控新政，成为限购、限价、限贷、限售的“四限”城市，短期内投机型购房需求受到有效抑制。2019年12月18日，深圳提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，表示将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续。

　　经过了两年多的市场消化，房地产去库存逐渐走向正轨。不少房地产业内专家都认为，2019年以来全国范围内的房地产存货处于相当低的水平，这推动房地产新开工活动大幅度高于销售水平，并显著增大了房价对销售变化的弹性。

　　从城市化进程的情况看，伴随持续的人口流入及改善型房地产需求的趋势仍然稳健，这意味着未来控制房价的压力将持续存在，政策的重点需要逐步转向对房地产供应的干预和支持。

　　分城市来看，目前一二线城市库存偏紧，一旦市场需求变得活跃，供求关系就会发生变化，对房价上涨形成压力。而随着市场降温及棚改等政策支持逐渐退出，三四线城市面临着供需失衡问题，尤其随着市场热度逐渐下滑，购房者观望情绪变浓，且大部分三四线城市作为人口净流出城市，供应过多叠加购买力不足或将导致库存逐步攀升。综合来看，新的一年，去库存仍会成为部分城市房地产行业的主基调。

　　早在2011年1月27日，上海、重庆就宣布开始试点房产税。无房族期待房产税能成为高房价的杀手锏，有房族关心房产税自己要交多少。铺天盖地的房产税出台和如何征收的标题党赚了一热度。

　　从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。

　　尽管房产税全面开征暂未有时间表，但相信未来房产税的征收仍势在必行，需考虑好各城市的实际情况，运用经济手段取代行政手段，充分地授权地方政府自行决定。在立法征求意见阶段，也应当进一步促进公众的参与。

　　随着住房租赁市场逐渐走向成熟，管理部门对于住房租赁的行业的监管方式正不断优化。2019年末，住建部等6部门联合出击，整顿规范住房租赁市场的种种乱象。而与之相对的，长租企业的生存环境却变得愈加严峻，不管长租企业的规模是大是小，都仍然面临着“大浪淘沙”、“生死一线”的境遇。

　　据网易房产不完全统计，自2017年起，全国范围内“爆仓”的公寓品牌有近70家，其中53家都是在2019年因各类原因而无法正常经营，其中因资金链断裂跑路的有45家，创了历年来的新高。

　　面对已经到来了2020年，衷心地希望类似的公寓爆仓事件能够得到有效的遏制，让每一位房东与租客的权益都能得到切实的保障。在中国租赁住房市场在不断完善监管体系的道路上，长租公寓必然还将持续保持热度。

　　让买不起“房”的人买得起“房”。2019年9月23日，《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》（以下简称《决定》）经市政府第65次常务会议通过。

　　在本次的《决定》中，最大的修改便是将非本市户籍对象纳入了《上海市共有产权保障住房管理办法》的调整范围，进一步明确了非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的，也可申请购买共有产权保障住房的事实。

　　在申请审核程序上，针对非本市户籍对象，《决定》补充其应向工作单位注册地所在的乡（镇）政府或者街道办事处提出申请的规定，同时明确了居住证持证和积分、缴纳社保、缴纳个税等状况的核查部门。此外，也进一步明确核查部门的“协助核查”职责。

　　亲民的价格为低收入家庭提供住房保障，满足了其基本住房需求，上海正逐步朝着“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房发展思路稳步前行。